به گزارش فبنا، بررسی‌ها نشان می‌دهد حجم قابل توجهی از واحدهای خالی عرضه شده به بازار در محله‌های سعادت آباد واقع در منطقه 2، نیاوران، کامرانیه، اختیاریه، فرمانیه، زعفرانیه در منطقه 1، پونک، جنت آباد و شهران در منطقه 5 واقع شده است. اگرچه مناطق 5 و 2 رتبه‌های اول و سوم تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند اما سهم منطقه 1 از معاملات چندان بالا نیست و جایگاه دهم را در شهر تهران دارد. این موضوع نشان دهنده فاصله گرفتن قیمت مسکن در منطقه شمیران با توان متقاضیان است.

مطابق آمار آذرماه امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه 1 تهران 69 میلیون تومان در هر متر مربع، منطقه 2 معادل 50 میلیون و 438 هزار تومان و منطقه 5 به میزان 39 میلیون  823 هزار تومان در هر متر مربع بوده است. آمار نشان می‌دهد با وجود نوسانات ماهیانه، رشد قیمت مسکن طی 9 ماه گذشته در مناطق 1 و 2 نزدیک به صفر بوده است. مناطق مذکور از اسفنآد پارسال تا آذر امسال به ترتیب رشد 0.5 درصد و 4.7 درصد را به ثبت رسانده‌اند. در منطقه 5 نیز از اسفند سال گذشته تا آذرماه امسال متوسط قیمت مسکن از متری 36.6 میلیون تومان به 39.8 میلیون تومان رسیده که رشد 8.7  درصد را نشان می‌دهد.

از طرف دیگر دو منطقه 10 و 4 که رتبه‌های دوم و چهارم را در تعداد معاملات آذر ماه امسال داشتند با روند کاهشی عرضه مواجه شده‌اند. در واقع فشار تقاضا در این محله‌ها با عرضه واحدهای مسکونی، بخصوص در سالهای اخیر همخوانی ندارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد ساخت و ساز در مناطق 10 و 4 کاهش یافته است.

در پنج ماه نخست سال 1400 فقط 2491 پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده که از افت 18 درصدی نسبت به مدت مشابه سال 1399 حکایت دارد. در واقع به طور میانگین در هر ماه 498 پروانه صادر و 3686 واحد جدید در شهر تهران ساخته شده است. این در حالی است که آذرماه امسال در پایتخت حدود 9800 فقره قرارداد خرید و فروش مسکن منعقد شد. این بدان معناست که ساخت و ساز به یک سوم تقاضای نسبی در بازار مسکن رسیده است.

آمار غیررسمی، رشد 35 درصدی معاملات و افزایش 2.5 درصدی قیمت مسکن شهر تهران در دی ماه نسبت به آذرماه را نشان می‌دهد. مطابق بررسی‌های خام که از آگهی‌های ملکی شهر تهران با وزن‌دهی به مناطق بر اساس معاملات قطعی به دست آمده، متوسط قیمت مسکن از متری 32.9 میلیون تومان در آذرماه 1400 به 33.7 میلیون تومان در دی ماه رسیده که از افزایش 2.5 درصدی حکایت دارد.

در ماه گذشته تمایل برای خرید مسکن در پایتخت نیز افزایش یافته است. تغییرات میزان بازدید آگهی‌های دی ماه در مقایسه با آذرماه از افزایش 35 درصدی حکایت دارد. تعداد آگهی‌ها نیز که به عنوان شاخصی برای میزان عرضه و تمایل برای فروش مسکن تلقی می‌شود 4.4 درصد رشد نشان می‌دهد که نسبت به افزایش تقاضا بسیار کمتر بوده است.

رشد نسبی قیمت مسکن در ماههای پایانی سال، مساله‌ای دور از انتظار نیست و معمولا در سالهای گذشته نیز اتفاق افتاده است. با پیش‌فرض مطابقت این آمارهای غیررسمی با گزارش بانک مرکزی که طی روزهای آینده ارایه می‌شود در سه ماه گذشته تورم ماهیانه مسکن در تهران به ترتیب 1.2 درصد، 1.8 درصد و 2.5 درصد بوده که نشان می‌دهد مطابق پیش‌بینی‌ها بازار با نزدیک شدن به شب عید مقداری رونق گرفته است.

متوسط قیمت خانه در تهران 32.6 میلیون تومان

طبق اعلام بانک مرکزی، در آذرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 590 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 و 21.1 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود 9.8 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 33.8 و 282.5 درصد افزایش را نشان می‌دهد.