به گزارش فبنا، هنوز در برخی محله های پایتخت قیمتها کمتر از متری 12 و حتی کمتر از 10 میلیون تومان است. در این گزارش بر اساس هشت شاخص به دست آمده از یک سامانه ملکی به متوسط قیمت خانه در محله های ارزان قیمت تهران می پردازیم. در محله عباس آباد واقع در منطقه 20 تهران متوسط قیمت هر متر مربع مسکن 9.6 میلیون تومان است. یعنی با نقدینگی 480 میلیون تومان می توان یک واحد 50 متری در عباس آباد منطقه 20 خریداری کرد.

اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید در بهمن ماه امسال که 342 محله از بین 354 محله شهر تهران را بررسی کرده نشان می دهد قیمتهای پیشنهادی مسکن در دو محله کمتر از متری 10 میلیون تومان، در 10 محله پایین تر از متری 12 میلیون تومان، در 61 محله کمتر از متری 15 میلیون تومان، در 77 محله کمتر از متری 16 میلیون تومان، در 97 محله پایین تر از متری 17 میلیون تومان و در 143 محله کمتر از 20 میلیون تومان در هر متر مربع است.

اگر نقدینگی حدود 500 میلیون تومان دارید می توانید در محله های عباس آباد، خاورشهر، تقی آباد، علائین، قیامدشت، دولت خواه جنوبی و بهشتی به دنبال واحد نقلی بگردید. بر اساس آگهی های بهمن ماه 1399 متوسط قیمت خانه در عباس آباد واقع در منطقه 20 متری 9.6 میلیون تومان، خاورشهر متری 9.8 میلیون تومان، تقی آباد متری 10 میلیون تومان، علائین 10.5 میلیون تومان، قیامدشت منطقه 15 متری 10.8 میلیون تومان، دولتخواه جنوبی و بهشتی هرکدام متری 10.9 میلیون تومان است. بر این اساس در محله خاورشهر می توانید با 490 میلیون تومان یک آپارتمان 50 متری خریداری کنید.

در صورتی که نقدینگی خود را به 600 تا 650 میلیون تومان برسانید محله های هرندی، یافت آباد  شمالی، مسگرآباد و مطهری در منطقه 15، نعمت آباد و اسماعیل آباد در منطقه 19، باغ آذری، جوانمرد قصاب، شادآباد، ظهیرآباد، سیزده آبان، خلیج فارس و شهید کاظمی گزینه هایی است که پیش روی شما قرار می گیرد. متوسط قیمت مسکن در محله هرندی واقع در منطقه 12 متری 12 میلیون تومان است. نرخ هر متر خانه در یافت آباد شمالی 12.1 میلیون تومان، مسگرآباد 12.2 میلیون تومان، مطهری در منطقه 15 متری 12.2 میلیون تومان، نعمت آباد 12.3 میلیون تومان، اسماعیل آباد 12.4 میلیون تومان، باغ آذری 12.4 میلیون تومان، جوانمرد قصاب 12.5 میلیون تومان، شادآباد 12.6 میلیون تومان، ظهیرآباد و سیزده آبان هردو در منطقه 20 متری 12.7 میلیون تومان و شهید کاظمی 12.9 میلیون تومان در هر متر مربع است. بدین ترتیب با نقدینگی 635 میلیون تومان می توانید در محله سیزده آبان صاحب یک آپارتمان نقلی 50 متری شوید.

همچنین در 19 محله از شهر تهران متوسط قیمت آپارتمان در کانال 13 میلیون تومان قرار دارد. این محله ها شامل علی آباد جنوبی، کیانشهر جنوبی، زمزم در منطقه 17، رضویه، زهتابی، اتابک، نوروزآباد، امامزاده یحیی، وصفنارد، ولیعصر ـ بیسیم، شوش، فتح، امام خمینی، شهرک بعثت، شهید رجایی، مقدم، مظاهری، جلیلی و خلیج فارس شمالی هستند. در محله علی آباد جنوبی که میانگین قیمت هر متر خانه در آن 13 میلیون تومان است با 650 میلیون تومان می توان یک واحد 50 متری خریداری کرد. متوسط قیمت مسکن در امامزاده یحیی 13.4 میلیون تومان، در شوش 13.5 میلیون تومان، شهرک بعثت واقع در منطقه 16 متری 13.7 میلیون تومان و خلیج فارس شمالی 13.9 میلیون تومان است.

در محله های هفده شهریور و صاحب الزمان در منطقه 18، مینایی و کیانشهر شمالی در منطقه 15، استقلال دانشگاه، هاشم آباد، ولیعصر جنوبی، مختاری ـ تختی، ابوذر شرقی (منطقه 17)، جوادیه، شکوفه جنوبی، انبار نفت، یافت آباد، صفائیه، طیب، امامزاده حسن، بوستان ولایت، مسعودیه و شهادت قیمت هر متر مسکن در کانال 14 میلیون تومان قرار دارد. در محله مسعودیه واقع در منطقه 15 متوسط قیمت هر متر خانه بر اساس آگهی های بهمن ماه 1399 بالغ بر 14.9 میلیون تومان است. یعنی برای خرید یک واحد 50 متری نیاز به 745 میلیون تومان نقدینگی دارید. میانگین قیمت مسکن در یافت آباد نیز 14.7 میلیون تومان، شکوفه 14.7 میلیون تومان، ابوذر شرقی 14.6 میلیون تومان، جوادیه 14.6 میلیون تومان، کیانشهر شمالی 14.2 میلیون توامن و هفده شهریور واقع در منطقه 18 بالغ بر 14 میلیون تومان است.

برآورد قیمت مسکن در 342 محله از بین 354 محله شهر تهران در این سامانه بر اساس نرخ تورم مسکن، تورم عمومی، معاملات قطعی بهمن ماه 1399، آگهی های پیشنهادی، سن بنا، طبقه واحد، دوری و نزدیکی به مترو، شبکه های بزرگراهی و مراکز خدماتی بررسی شده که نشان می دهد قیمت مسکن در 220 محله از تهران کمتر از متوسط 28.3 میلیون تومان و در 122 محله بالاتر از میانگین است.

بدیهی است که قیمت خانه در محله های مختلف از یک منطقه متفاوت است. به طور مثال در منطقه یک که بالاترین رتبه را از نظر قیمت مسکن با متوسط 59.8 میلیون تومان در هر متر مربع در اختیار دارد متوسط قیمت مسکن در محله سوهانک متری 39.7 میلیون تومان و در محله زعفرانیه متری 73.4 میلیون تومان است.

در منطقه پنج نیز که رتبه اول از نظر تعداد معاملات را به خود اختصاص داده میانگین قیمت هر متر مسکن 35 میلیون تومان است. با این حال در این منطقه قیمت خانه در محله بهاران به طور میانگین 28 میلیون تومان در هر متر مربع است و در محله های اباذر و پونک شمالی به 38 میلیون تومان می رسد.

همچنین در منطقه 10 که بهمن ماه امسال رتبه دوم تعداد معاملات را با 339 فقره کسب کرد متوسط قیمت مسکن 18.6 میلیون تومان است که در محله سلیمانی تیموری میانگین قیمت هر متر خانه 16.7میلیون تومان و در محله سلسبیل شمالی 22.5 میلیون تومان است.

بازار مسکن در رکود به سر می برد. بهمن ماه 1399 فقط 3917 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به ماه قبل 11.4 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 70 درصد کاهش یافت. این عمیق ترین رکود در بهمن ماه سالهای بعد از 1388 بود. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت خانه در تهران نیز در بهمن ماه امسال 28.3 میلیون تومان شد که نسبت به دی ماه امسال 3.7 درصد افزایش نشان می دهد. با این حال داده های یک هفته اخیر سامانه کیلید حاکی از آن است که منحنی قیمتهای پیشنهادی، نزولی شده است. البته این روند در قیمتهای قطعی هنوز بروز پیدا نکرده اما احتمال شکست قیمتهای قطعی هم وجود دارد.