به گزارش فبنا، بانک مرکزی تازه‌ترین گزارش تحولات مسکن در شهر تهران را در بهمن ماه سال 1397، منتشر کرد که بر این اساس در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از 9300 واحد رسید که نسبت به ماه قبل 39 درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته 49.2 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

هر متر واحد مسکونی در تهران 9,970,000 تومان شد

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9 میلیون و 970 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 1.7 درصد و 85.1 درصد افزایش داشته است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا، در بهمن‌ماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع 9343 واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 44.3 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند که در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته 4.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت شش تا 10 سال و 16 تا 20 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در این ماه نشان‌دهنده این است که از میان مناطق 22 گانه این شهر، منطقه پنج با سهم 13.9 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق چهار و دو به ترتیب با 9.1 و 8.2 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

منطقه یک گران‌ترین و منطقه 18 ارزان‌ترین منطقه تهران

بر اساس گزارش بانک مرکزی در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 21 میلیون و 811 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با چهار میلیون و 528 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 89.1 و 86.7 درصد افزایش یافته‌اند.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در 11 ماهه امسال به حدود 114 هزار واحد رسیده است که در مقایسه با یازده ماهه سال گذشته 32.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد و در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران هفت میلیون و 960 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 68.8 درصد افزایش داشته است.

بر اساس این گزارش از مجموع کل واحدهای مسکونی معامله شده در این ماه واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی پنج تا شش میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 9.9 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه‌های قیمتی شش تا هفت میلیون تومان و هفت تا هشت میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.8 و 9.7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 58.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است.

همچنین بیشترین معاملات انجام شده مربوط به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 و 60 تا 70 متر مربع بوده است که هر کدام 15.1 درصد از مجموع معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین واحدهای دارای زیر بنای 70 تا 80 و 40 تا 50 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 12.4 و 11.4 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از 80 متر مربع 57.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در بهمن ماه سال جاری توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در دامنه‌های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 300 تا 450 میلیون تومان با اختصاص سهم 18.2 درصد بیشترین سهم معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند و واحدهای دارای ارزش 150 تا 300 و 450 تا 600 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 15.3 و 12.7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع در این ماه حدود 47.7 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی به ارزش کمتر از 600 میلیون تومان اختصاص داشته است.

اجاره مسکن 20 درصد گران شد

همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در بهمن ماه سال جاری نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 20.4 و 17.5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.