به گزارش فبنا، قیمت مسکن شهر تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل 112 درصد و نسبت به اردیبهشت دو سال قبل 179 درصد افزایش یافته است. روند بازار نیز نشان می‌دهد که پس از شوک اولیه در مناطق شمالی پایتخت، از نیمه دوم سال 1397 شاهد سرایت گرانی به مناطق جنوبی بوده‌ایم. با این وجود هنوز می‌توان آپارتمان‌هایی در محدوده قیمتی 200 تا 400 میلیون تومان در جنوب تهران خریداری کرد. ارزان‌ترین خانه‌ای که در دو روز ابتدایی خردادماه 1398 فروخته شده واحدی 64 متری 24 سال ساخت در محله بهداشت منطقه 18 به قیمت 155 میلیون تومان بوده است.

آماری که از سوی بانک مرکزی ارائه شده می‌گوید در اردیبهشت ماه 1398 ارزان‌ترین میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ترتیب متعلق به مناطق 18 با قیمت 5.98 میلیون تومان، 19 با 5.99 میلیون تومان، 20 با 6.33 میلیون تومان، 17 با 6.37 میلیون تومان و منطقه 16 با 6.39 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

سال گذشته مناطق 5 و 1 معمولاً در هر ماه بیشترین افزایش نقطه به نقطه سالیانه قیمت مسکن پایتخت را به خود اختصاص می‌دادند. اردیبهشت سال قبل منطقه 5 با 53 درصد افزایش قیمت سالیانه، بالاترین نرخ تورم را در مناطق شهر تهران به ثبت رساند و منطقه 16 با 12 درصد از پایین‌ترین نرخ رشد قیمت برخوردار بود. نکته جالب اینکه امسال افزایش قیمت منطقه 16 به 113 درصد رسیده و منطقه 5 بالغ بر 106 درصد رشد کرده است.

به تدریج از نیمه دوم سال 1397 با اشباع قیمت در مناطق شمالی و از دست رفتن متقاضیان مؤثر بازار این مناطق، افزایش قیمت مسکن به مناطق جنوبی سرایت کرد تا جایی که در اردیبهشت ماه 1398 منطقه 9 با 134 درصد رشد سالیانه از بالاترین نرخ افزایش قیمت برخوردار بود و مناطق 10، 14 و 15 در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

با اینکه در اردیبهشت ماه امسال 66 درصد معاملات در مناطق شمال تهران انجام شده، مناطق جنوبی با سهم 44 درصد از قراردادهای خرید و فروش، از روند رشد بیشتری برخوردار بوده‌اند.

در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در مناطق 9، 10، 11، 12، 13، 14، 15 و 16 به ترتیب 9.4، 8.7، 8.8، 6.9، 12، 9.8، 7.1 و 6.3 میلیون تومان در هر متر مربع است. اما به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان این مناطق، آمار معاملات در این مناطق حدود 30 درصد نسبت به سال قبل کمتر شده است.

آپارتمان‌های خوش فروش بازار کدامند؟

هجوم بخش عمده تقاضا به سمت آپارتمان‌های 50 تا 70 متر مربع در ماه‌های گذشته باعث شده تا فایل‌های این دسته از واحدهای مسکونی در دفاتر املاک پایتخت بسیار کمیاب و در مقابل، سهم واحدهای بزرگ متراژ در دفاتر افزایش پیدا کند.

غفلت از عرضه متناسب با تقاضا در سال‌های گذشته تناقض‌های آشکاری را در بازار مسکن شهر تهران در پی داشته است. کارشناسان معتقدند بازار مسکن به طور دائم آمادگی جذب آپارتمان‌های کوچک را دارد؛ زیرا با وجود اینکه طرف عرضه در سال‌های اخیر تمرکز خود را بر ساخت واحدهای بالای 90 متر مربع به دلیل سودآوری بالای آنها گذاشته، همواره آپارتمان‌های کمتر از 80 متر مربع بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص داده‌اند. در فروردین ماه 1398 واحدهای 60 تا 70 متر مربع با سهم 15.2 درصد از معاملات، بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 متر و 70 تا 80 متر نیز به ترتیب با سهم‌های 15 و 11.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در فروردین ماه 1398 واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 55.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

به گزارش فبنا، بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را در اردیبهشت ماه 12 میلیون و 670 هزار تومان اعلام کرد که نسبت به ماه قبل 12.5 درصد و نسبت به اردیبهشت پارسال 112 درصد افزایش را نشان می‌دهد. هم‌چنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت امسال به 12.1 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 36.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد.